I nostri servizi

Lo studioRACITI, oltre all’amministrazione diretta dei propri condominii, cura anche la parte contabile con generazione dei bilanci per conto di altri amministratori condominiali.

 

 

La varietà delle tipologie di immobili amministrati, molti dei quali dotati del servizio di portineria o di custodia, è garanzia di continuo aggiornamento professionale nei vari campi connessi con l’amministrazione.

 

Lo studio ha una pluriennale esperienza nella ricostruzione contabile di pregresse gestioni relative a bilanci non elaborati dall’amministratore pro-tempore o non approvati dall’assemblea per presunta infedeltà dell’amministratore stesso, per errori contabili o per sua irreperibilità.

 

Dal punto di vista strettamente “tecnico” le attività dell’amministratore si possono riassumere sinteticamente in:

• redigere ed inviare il rendiconto ed il preventivo con i rispettivi piani di riparto e le rate;

• concordare la convocazione dell’assemblea ordinaria;

• convocare e tenere l’assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie;

• redigere direttamente in assemblea il verbale da inviare successivamente a tutti i condòmini;

• offrire la possibilità di suddividere le spese ordinarie e straordinarie tra proprietario ed inquilino;

• accedere al condominio secondo necessità;

• intervenire sulle parti comuni per le necessarie manutenzioni;

• eseguire le delibere valide e curare l’osservanza del Regolamento di Condominio;

• disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini;

• riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio;

• compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni;

• conservare i documenti d’archivio e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.);

• eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod. 770, elenco fornitori, pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari ecc.);

• richiedere computi metrici, preventivi e redazione contratti d’appalto per lavori straordinari;

• curare la gestione delle spese e rate straordinarie con sopralluoghi in corso d’opera;

• assistenza e consulenza alla stipula di contratti di locazione;

• registrazione annuale contratti;

• aggiornamento e adeguamento canoni;

• il compimento di atti conservativi e dei diritti inerenti alle parti comuni con la rappresentanza legale e processuale dell’amministratore nelle liti attive e passive;

• l’assolvimento degli obblighi relativi al sostituto d’imposta;

• la gestione del c/c bancario e/o postale intestato al condominio;

• la cura dei rapporti con i fornitori;

• la gestione di eventuali gare d’appalto atte a ricercare ditte per lo svolgimento dei servizi ordinari o per lavori straordinari.